Auteur : Nicolas A

🔔 FLASH — MaPrimeRénov’ 2026 : le guichet a rouvert le 23 février. Voici tout ce qui change.

La suspension est terminée — mais le dispositif a profondément changé

Depuis le 23 février 2026 à midi, le guichet MaPrimeRénov’ est officiellement rouvert. Suite à l’adoption de la loi de finances le 20 février, l’Anah a pu relancer le dispositif pour l’ensemble des parcours et des profils de revenus. Bonne nouvelle — mais attention : ce n’est pas un simple redémarrage. L’État a profité de cette pause forcée pour refondre en profondeur les règles du jeu. Ce qui fonctionnait en 2025 ne fonctionne plus forcément en 2026.

Budget 2026 : 3,6 milliards d’euros confirmés

L’enveloppe nationale de MaPrimeRénov’ s’élève à 3,6 milliards d’euros pour 2026. Deux objectifs affichés : financer 150 000 rénovations par geste et 120 000 rénovations d’ampleur. La priorité absolue est donnée aux logements classés E, F ou G sur le DPE — autrement dit les passoires thermiques.

Ce qui disparaît en 2026 : les suppressions majeures

• ❌ Isolation des murs par geste : l’ITE (isolation thermique extérieure) et l’ITI (isolation thermique intérieure) ne sont plus finançables en mono-geste via MaPrimeRénov’. Elles restent accessibles uniquement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
• ❌ Chaudières biomasse : également supprimées du parcours par geste.
• ❌ Bonus « sortie de passoire thermique » (+10 %) : supprimé depuis le 1er janvier 2026.
• ❌ Ménages « Rose » (revenus supérieurs) : exclus du parcours par geste — uniquement éligibles à la rénovation d’ampleur.

Ce qui fonctionne toujours — et ce qui s’améliore

Le Parcours Accompagné (rénovation d’ampleur) reste pleinement opérationnel et accessible à tous les ménages, sans distinction de revenus, dès lors que le logement est classé E, F ou G. Les taux d’aide selon les couleurs de ménage :

• 🔵 Bleu (très modestes) : jusqu’à 80 % des travaux pris en charge, plafond 30 000 € HT (gain 2 classes) ou 40 000 € HT (gain 3 classes+)
• 🟡 Jaune (modestes) : jusqu’à 60 %
• 🟣 Violet (intermédiaires) : jusqu’à 45 %
• 🌸 Rose (supérieurs) : 10 % — uniquement rénovation d’ampleur

La grande nouveauté : le rendez-vous France Rénov’ obligatoire

Avant de déposer un dossier de rénovation d’ampleur, un entretien préalable avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire. Une attestation de ce rendez-vous doit être jointe au dossier. Ce conseiller — un service public gratuit et indépendant de tout intérêt commercial — oriente le ménage, vérifie l’éligibilité et prépare le terrain pour Mon Accompagnateur Rénov’.

⏳ Délais à prévoir

Environ 83 000 dossiers en retard s’étaient accumulés pendant la suspension. Ils sont en cours de traitement, ce qui allonge les délais d’instruction — jusqu’à 6 mois pour les dossiers de rénovation d’ampleur. Déposez le plus tôt possible et ne démarrez jamais les travaux avant l’accord officiel de l’Anah, sous peine de perdre toute aide.

Isol’Acteurs vous accompagne

Chez Isol’Acteurs, certifiés RGE et implantés en Haute-Savoie depuis bien avant les aides, nous suivons ces évolutions en temps réel. Nous vous accompagnons de l’audit initial jusqu’au suivi complet de votre dossier MaPrimeRénov’ — pour que vous ne perdiez ni temps, ni argent.

Source : Anah, france-renov.gouv.fr. Informations à jour au 23 février 2026. Consultez régulièrement les canaux officiels pour les évolutions.

Notre conseil : n’attendez pas. Les enveloppes sont limitées et les délais s’allongent. Contactez-nous dès maintenant pour préparer votre dossier.

🚨 Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques G sont interdites à la location depuis janvier 2025 — et les F le seront en 2028. Ce que vous devez faire maintenant.

Le calendrier d’interdiction — ce qui est déjà en vigueur

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré une interdiction progressive de mettre en location les logements les plus énergivores. Ce calendrier, prévu depuis plusieurs années, est maintenant en vigueur :

• Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction des logements G+ (consommation ≥ 450 kWh/m²/an)
• Depuis le 1er janvier 2025 : tous les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites)
• 1er janvier 2028 : les logements classés F seront interdits à la location
• 1er janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour concernés

En France, 5,8 millions de logements sont actuellement considérés comme des passoires thermiques, soit environ 15,6 % du parc immobilier. En Haute-Savoie, les maisons anciennes de montagne et les chalets mal isolés sont particulièrement exposés.

Quelles sanctions pour les propriétaires en infraction ?

Louer un logement classé G depuis le 1er janvier 2025 sans avoir engagé de mise en conformité expose le propriétaire bailleur à plusieurs risques cumulatifs : le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir une réduction de loyer ou des travaux, et le bien peut être déclaré non conforme au critère de décence — avec toutes les conséquences légales et financières que cela implique.

Quelle stratégie adopter avant 2028 ?

Si votre logement locatif est classé F ou G, vous avez deux ans pour agir avant l’interdiction de 2028. Le calendrier d’une rénovation d’ampleur — de l’audit initial jusqu’à la fin des travaux — prend en général entre 12 et 24 mois. Attendre 2027 pour s’y mettre serait une erreur.

La bonne nouvelle : les travaux de rénovation énergétique d’un bien locatif ouvrent droit aux mêmes aides que pour un logement occupé par son propriétaire — MaPrimeRénov’ (sous conditions), éco-PTZ, CEE. Et pour les propriétaires bailleurs, le déficit foncier majoré permet de déduire jusqu’à 21 400 € de travaux des revenus fonciers sur deux ans, dès lors que ces travaux visent à sortir du statut de passoire thermique.

Rénover, c’est aussi valoriser son patrimoine

Une passoire thermique (F/G) peut perdre entre 10 et 20 % de sa valeur sur le marché par rapport à un logement performant. Une rénovation permettant de passer en DPE B ou C redonne tout son potentiel au bien — loyer potentiellement revalorisé, vente facilitée, attractivité locative retrouvée.

Isol’Acteurs accompagne les propriétaires bailleurs

Chez Isol’Acteurs, nous travaillons avec des propriétaires bailleurs en Haute-Savoie pour planifier et réaliser des rénovations d’ampleur qui permettent de sortir du statut de passoire thermique. Isolation des murs, toiture, menuiseries, chauffage — nous intervenons sur tous les postes et nous gérons les dossiers d’aides de A à Z.

Sources : Loi Climat et Résilience n°2021-1104 du 22 août 2021, service-public.fr, DPE et critères de décence (décret 2023-796). Informations à jour en mai 2026.

Notre conseil : si votre logement locatif est classé F ou G, ne perdez pas de temps. Chaque mois d’inaction, c’est un risque légal supplémentaire et un délai de travaux qui se raccourcit. Contactez-nous pour un audit énergétique.

💡 CEE 2026–2030 : la 6ème période démarre avec +27 % de budget — c’est maintenant votre principale aide pour l’isolation des murs

Qu’est-ce que les CEE et pourquoi c’est crucial en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, la 6ème période des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) est lancée pour cinq ans, jusqu’au 31 décembre 2030. Le principe : l’État impose aux grands fournisseurs d’énergie — EDF, Engie, TotalEnergies, mais aussi Leclerc, Carrefour, Auchan — de financer des travaux d’économies d’énergie chez les particuliers. En 2026, leur budget d’obligation passe de 6 à 8 milliards d’euros, soit une hausse de +27 %.

Pourquoi c’est crucial pour vous ? Parce que MaPrimeRénov’ a supprimé l’isolation des murs (ITE/ITI) de son parcours « par geste ». Les CEE deviennent donc la principale aide disponible pour financer l’isolation des murs en 2026, en dehors d’une rénovation d’ampleur. C’est un levier puissant, méconnu du grand public, et pourtant directement accessible à tous.

Montants estimés en 2026 — ce que vous pouvez toucher

• Isolation des murs (ITE/ITI) : jusqu’à 38 €/m², soit entre 2 800 et 3 800 € pour une maison avec 100 m² de murs (ménage modeste)
• Isolation des combles perdus : entre 1 200 et 2 000 € selon la surface
• Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 7 000 € de prime CEE
• Remplacement chaudière fioul : prime variable selon équipement de remplacement

Montants indicatifs. Ils varient selon le fournisseur choisi, la zone climatique (la Haute-Savoie est en zone H1c) et votre situation. Comparer plusieurs offres est vivement recommandé.

La règle absolue — à ne jamais oublier

L’ordre des étapes est non négociable : vous devez signer l’offre CEE AVANT de signer le devis de l’artisan. Si vous signez le devis en premier, vous perdez définitivement et sans recours votre droit à la prime CEE. C’est le piège le plus fréquent — et le plus coûteux.

Période P6 : plus de contrôles, plus d’exigences

La 6ème période renforce significativement les contrôles anti-fraude. Le taux de contrôle sur chantier monte à 50 % pour certains travaux comme les pompes à chaleur. Un artisan non certifié RGE au moment de la signature du devis entraîne un refus automatique. La qualité du dossier impacte directement le montant versé et les délais.

CEE + MaPrimeRénov’ + éco-PTZ : le trio gagnant

Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les aides locales. Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur en Haute-Savoie, cette combinaison peut couvrir une très grande part du budget travaux — parfois la quasi-totalité pour les ménages très modestes. C’est précisément ce montage que nous construisons avec chacun de nos clients chez Isol’Acteurs.

Isol’Acteurs, certifié RGE, prend en charge vos démarches CEE

Chez Isol’Acteurs, nous maîtrisons parfaitement les démarches CEE. Nous vous orientons vers le bon obligé, nous assurons le bon ordre des signatures, et nous constituons le dossier complet pour que vous perceviez votre prime sans mauvaise surprise.

Sources : Décret n°2025-1048 du 30 octobre 2025, ecologie.gouv.fr, france-renov.gouv.fr. Mis à jour le 10 janvier 2026.

Notre conseil : ne laissez pas de l’argent sur la table. Les CEE existent pour financer vos travaux — mais il faut les activer avant de signer quoi que ce soit.